住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的公告現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實(shí)施。本規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行?，F(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)?，F(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和下列現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強(qiáng)制性條文同時(shí)廢止。
一、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033-2013第4.0.1條。
二、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。
三、《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。
四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6條。
五、《住宅信報(bào)箱工程技術(shù)規(guī)范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。
六、《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。
七、《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。
八、《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。
本規(guī)范在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站（www.mohurd.gov.cn）公開，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑出版?zhèn)髅接邢薰境霭姘l(fā)行。
規(guī)范關(guān)注重點(diǎn)如下：
1、住宅建筑層高提升為“不低于3.00米”
4.1.2-1 層高不應(yīng)低于3.00m
2、明確新建住宅建筑凈高尺寸
4.1.2-2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m，局部凈高不應(yīng)低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
3、要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間
4、4層及以上住宅設(shè)置電梯
4.2.4 新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過9m的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯。
2 最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過33m的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯。
5、提高了陽臺(tái)等臨空處欄桿高度
4.1.15-1 陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.20m
6、凸窗欄桿設(shè)置（新要求解決了開窗問題）
4.1.16 臨空外窗的窗臺(tái)距室內(nèi)地面的凈高小于0.90m時(shí)，應(yīng)配置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施的高度應(yīng)由室內(nèi)地面或可登踏面起算，且不應(yīng)小于0.90m。當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度小于或等于0.45m時(shí)，其防護(hù)設(shè)施高度應(yīng)從窗臺(tái)面起算，且不應(yīng)小于0.90m；當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度大于0.45m時(shí)，其防護(hù)設(shè)施高度應(yīng)從窗臺(tái)面起算，且不應(yīng)小于0.60m；凸窗的防護(hù)設(shè)施應(yīng)貼外窗設(shè)置。
7、外窗設(shè)置新要求4.1.17 當(dāng)住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.20m時(shí)，臥室和起居室的外窗不應(yīng)設(shè)置在凹口內(nèi)。
8、要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)
4.2.12 當(dāng)住宅建筑采用分體式空調(diào)時(shí)，室外機(jī)位置和安裝應(yīng)符合下列規(guī)定:
1 應(yīng)設(shè)置方便室外機(jī)安裝和維護(hù)操作的可上人專用平臺(tái)板或預(yù)留空間，專用平臺(tái)板與主體建筑結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，且設(shè)計(jì)工作年限與主體結(jié)構(gòu)相同。
2 室外機(jī)位置應(yīng)保障通風(fēng)通暢，不應(yīng)設(shè)置在建筑天井等通風(fēng)不良的位置，且不應(yīng)對(duì)室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當(dāng)室外機(jī)位設(shè)置圍護(hù)的格柵或墻體時(shí)，不應(yīng)妨礙空調(diào)有效散熱。
9、明確衛(wèi)生間設(shè)置位置
4.1.7 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層。
10、明確轎廂尺寸
4.2.4-3 設(shè)有電梯的住宅單元，應(yīng)至少有1臺(tái)電梯滿足下列尺寸要求：轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m；采用寬轎廂時(shí)，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m，采用深轎廂時(shí)，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，深度不應(yīng)小于2.10m。
11、提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬4.1.14 新建住宅建筑戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。臥室門的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m，廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬不應(yīng)小于0.70m，并應(yīng)預(yù)留無障礙改造的條件。
12、提高了墻體和樓板隔聲性能
5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)心樓板厚度不應(yīng)小于100mm。
6.1.2 住宅臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：
13、提高了家居配電箱要求7.4.3-3 家居配電箱的進(jìn)出電源線應(yīng)選用銅材質(zhì)導(dǎo)體，電源進(jìn)線的橫截面面積不應(yīng)小于 10mm2。
14、要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)
7.5.2 公共移動(dòng)通信信號(hào)應(yīng)能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)。
