為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本措施。
一、實(shí)施購房補(bǔ)貼
對(duì)購買我市新建商品住房的購房人給予分段定額補(bǔ)貼。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：購買90平方米以下（含90平方米）住房的補(bǔ)貼5000元/套；購買90-144平方米（含144平方米）住房的補(bǔ)貼10000元/套；購買144平方米以上住房的補(bǔ)貼15000元/套。
補(bǔ)貼發(fā)放程序：新建商品住房買賣合同備案后，購房人通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市住建部門申請(qǐng)購房補(bǔ)貼。市住建部門審核匯總后每月報(bào)市財(cái)政部門申請(qǐng)補(bǔ)貼資金，由市住建部門及時(shí)撥付給購房人。
外地人員在我市購買新建商品住房，享受本市戶籍居民購房補(bǔ)貼政策及教育、醫(yī)療同等待遇。
二、開展以舊換新
支持個(gè)人存量住房（以下簡稱二手住房）通過以舊換新方式換購新建商品住房。
通過市場(chǎng)交易實(shí)施以舊換新。鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和換購房人積極參與，按照市場(chǎng)化流程及時(shí)簽訂協(xié)議，同步選定意向購買的新建商品住房。二手住房售出的，售房款用于購買新房；二手住房未售出的，可根據(jù)雙方意愿續(xù)簽或解除協(xié)議。
通過市屬國有企業(yè)收購二手住房實(shí)施以舊換新。市屬國有企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況收購二手住房，在專業(yè)評(píng)估、雙方洽談的基礎(chǔ)上簽訂收購意向協(xié)議，同步選定意向購買的新建商品住房。收購的二手住房，可以作為保障性租賃住房、市場(chǎng)租賃住房或者再出售，作為保障性租賃住房的應(yīng)符合有關(guān)政策要求。
以舊換新補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：以市場(chǎng)交易方式實(shí)現(xiàn)以舊換新的，補(bǔ)貼換購房人10000元/套。以市屬國有企業(yè)收購方式實(shí)現(xiàn)以舊換新的，補(bǔ)貼換購房人10000元/套；作為保障性租賃住房或市場(chǎng)租賃住房使用的，補(bǔ)貼收購企業(yè)10000元/套。換購房人同時(shí)享受購買新建商品住房分段定額補(bǔ)貼。
補(bǔ)貼發(fā)放程序：對(duì)換購房人發(fā)放以舊換新補(bǔ)貼，按照購買新建商品住房補(bǔ)貼程序辦理。對(duì)實(shí)施以舊換新國有企業(yè)，由市住建部門審核匯總后每月報(bào)市財(cái)政部門申請(qǐng)補(bǔ)貼資金。
三、發(fā)揮公積金作用
實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”政策。自2024年4月28日起，在我市辦理了商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款并符合相應(yīng)條件的，可申請(qǐng)將原商業(yè)貸款置換為住房公積金貸款。
降低住房公積金貸款首付款比例。購買我市行政區(qū)域內(nèi)首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房的，首付款比例不低于30%。
提高住房公積金最高貸款額度。家庭購買長安區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)及高新區(qū)住房，單繳存人員最高貸款額度提高至80萬元，雙繳存人員最高額度提高至100萬元。生育二孩、三孩的家庭，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上，分別提高10萬元和20萬元。
提高住房公積金提取頻次及額度。自本政策實(shí)施之日起，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或商品房買賣合同備案的，本人及配偶可以每年提取住房公積金賬戶余額，累計(jì)提取額不超過實(shí)際支出總額。
長安區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)及高新區(qū)，自本政策發(fā)布之日起執(zhí)行，其他縣（市、區(qū)）參照?qǐng)?zhí)行。購房補(bǔ)貼政策有效期至2024年12月31日。
