5月17日，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于落實《民用建筑通用規(guī)范》明確住宅陽臺等規(guī)劃審批的意見。
意見指出，為落實2023年3月1日起實施的(GB55031-2022，以下簡稱《新規(guī)則》)關(guān)于住宅陽臺面積計算等新規(guī)定，妥善解決歷史遺留問題，銜接好規(guī)劃審批與不動產(chǎn)登記的關(guān)系，充分借鑒其他城市經(jīng)驗，結(jié)合我市實際，明確了住宅陽臺審批要求。
意見中提到，六類情況可按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2013)》核算住宅陽臺部分面積；其他新建項目均應(yīng)按《新規(guī)則》計算陽臺面積。
此外，意見中進一步明確，為保持項目外立面統(tǒng)一，避免項目建成后因封陽臺影響城市風(fēng)貌，今后新建項目中除立體花園建筑或城市設(shè)計中對外立面有明確要求的地塊可設(shè)置開敞陽臺，并應(yīng)報請規(guī)委會審議外，其它新建項目陽臺一律封閉。
以下為意見詳情：
關(guān)于落實《民用建筑通用規(guī)范》明確住宅陽臺等規(guī)劃審批的意見
為落實2023年3月1日起實施的(GB55031-2022，以下簡稱《新規(guī)則》)關(guān)于住宅陽臺面積計算等新規(guī)定，妥善解決歷史遺留問題，銜接好規(guī)劃審批與不動產(chǎn)登記的關(guān)系，充分借鑒其他城市經(jīng)驗，結(jié)合我市實際，明確住宅陽臺審批要求如下:
一、堅持實事求是、分類處置的原則，做好新舊規(guī)范的銜接，以下情況可按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2013)》(以下簡稱《舊規(guī)則》)核算住宅陽臺部分面積;其他新建項目均應(yīng)按《新規(guī)則》計算陽臺面積。
1、列入解遺入住難、爛尾樓臺賬的項目。
2、1975年以前危舊住房改造試點項目。
3、2023年3月1日前，舊城區(qū)改建項目中已發(fā)布征收決定(預(yù)征收決定)且簽約率已到達50%以上的回遷安置住宅和城中村改造項目中拆遷安置補償方案已備案且已有實質(zhì)性拆遷及簽約的回遷安置住宅。
4、2023年3月1日前已通過規(guī)委會審議或已履行公示程序的、上述第3條中舊城區(qū)改造項目和城中村改造項目的商品房部分，2023年12月31日前核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可的項目(地塊)。
5、2023年3月1日前已經(jīng)取得土地出讓合同或劃撥決定書的項目。
6、已按《舊規(guī)則》審批，后續(xù)進行規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)化的項目。
二、為保證規(guī)劃審批與不動產(chǎn)登記執(zhí)行《新規(guī)則》同步，2023年3月1日起按《舊規(guī)則》計算住宅陽臺面積的項目，需在建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件中注明所適用的規(guī)則，不動產(chǎn)登記階段核算容積率時，主體結(jié)構(gòu)外的封閉陽臺面積核減一半。
三、為保持項目外立面統(tǒng)一，避免項目建成后因封陽臺影響城市風(fēng)貌，今后新建項目中除立體花園建筑或城市設(shè)計中對外立面有明確要求的地塊可設(shè)置開敞陽臺，并應(yīng)報請規(guī)委會審議外，其它新建項目陽臺一律封閉。
四、為落實我市風(fēng)貌管控要求，提升外立面品質(zhì)，建筑外立面使用干掛石材、鋁板等高檔材質(zhì)的，其飾面層所增加的建筑面積不計入容積率。
文章來源： 石家莊房天下公眾號
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